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    不买房怕房价上涨 2019年该不该买房呢?
    [ 编辑:admin | 时间:2019-03-02 00:05:41 | 浏览:39次 ]
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    现在有很多居民都面临着两难境地,要入市买房么,担心房价下降,最终做了房价上涨行情的“接盘侠”。而不买房呢,又怕房价继续再涨,将来更加买不起房,过去残酷的历史经验告诉人们,在楼市低迷的时候买房是最划算的。

    不过,我们认为,如果你是刚需要买房,还是观望一下楼市的发展趋势,至少上半年不要急着买房。如果买房用于投资出租,我建议等房价跌下来,再买您的租房收益率会更高一些。而对于投机炒房者,我们认为,房地产投机时代已经过去,未来房地产市场难有大的暴利,现在赶紧选择急流勇流,也不失为明智之举。

    2019年国内的房价将出现明显的分化,一二线城市房价因受到房地产调控的影响,将会稳中有跌,总体降幅都在可控范围内,未来将回归居住属性。三四线城市房价则相对复杂一些。前期房价涨幅过快的城市,房价容易大跌;前期棚改货币化安置,现在改为实物安置,房价也会出现下跌;那些“因城施策”比较严格的城市,房价将会出现明显下跌。

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    那么,我们凭什么就认为,2019年即使不买房,也不可能错过买房的机会呢?首先,中国经济没有如预期的那样走出V字型反转,而是一直在向下寻底,至少在今年上半年,这样的趋势不会改观。而经济下行压力大,会导致人们对未来收入预期的降低,这会导致很大一部分投机性需求会退出,房价根本升不上去。

    再者,即使再看好房价,全国楼市也不可能一直涨下去,这是规律。而本轮房地产行情在经历了三年之后,该买房的都买了,需求得到极大的释放,而且全民加杠杆也用到了极致,未来已经没有多少购房需求可以入市购房,本轮房地产行情已经结束了。再盲目买房贷款很可能一不小心做了接盘侠。

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    最后,房地产调控今年还会继续持续下去,并且会比去年更显效果。从政策面来看,鼓励刚需入市购房,并不鼓励投机性炒房需求入市,所以,如果盲目逆市炒房,可能会输得很惨。更可怕的是,全国各城市房地产的空置率高达20%-30%,就连北京市中心也有100万套房子处于空置状态。而一旦投机炒房者退出房地产市场,很可能导致房价的大起大落。所以,大家要明白为何不急于买房的原因。

    过去很多人往往持有矛盾的心理,买房害怕房价下跌,不买房又害怕房价上涨。而过去买房的人都是赢家。但是进入2019年,目前国内投机性购房需求正在退出,政策也不鼓励大家投机炒房。更何况,房价在高位徘徊,国内经济形势也并不明朗。在这种情况下,既使你是刚需,也建议再观望半年时间。如果是投机炒作者,现在将房产出售,落袋为安为妥,必须房地产黄金十年已经过去,见好就收,应该也是个明智的结局。

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